上海住房建设委员会:住宅楼翻新中未售出的物品可考虑改建为出租房

时间:2019-03-25 09:34:48 来源:嘉峪关资讯网 作者:匿名



原标题:上海市住房建设委员会:未售出的“班级住房”整改项目可考虑转为出租房

商业房屋或工业厂房进行了改造,分成数百个小房间,并以相对较低的价格出租。这种所谓的“白领公寓”吸引了大批农民工,但也面临着人员混杂和缺乏政府监管。安全隐患。

上海市人民政治协商会议常务委员会委员涂海明在提案《关于借鉴香港“群租房”管理经验,加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》中表示,上海应该尽快研究制定商品房转为租赁房的具体操作措施。同时,实施“许可”系统,并且为符合条件的此类出租房屋颁发允许商业运营的“许可证”。

上海市建设委员会答复说,将研究制定“商品房转为租赁房”的实施细则。 “我们建议区域商业办公室闲置和不平衡,不改变土地使用的性质。它被允许转换成公寓出租。“住房建设委员会说,对于在”房屋式住房“清洁和修复过程中没有出售的项目,它也可以被视为转换为出租房屋。

成员:明确访问标准并实施“许可”系统

涂海明说,在上海,“白领公寓”和“单人公寓”等集中租赁房缺乏相应的法律,法规,设定标准和操作标准。许多项目事先没有得到政府部门的批准和提交,加上居民密集,混杂,缺乏政府监管,存在很大的安全隐患。

但是,他认为,这种集中出租房屋的外国业务无法得到肯定或否认。一方面,在目前上海的高房价和租金,以及公共租赁住房数量供不应求的情况下,这种相对低价的住房市场需求巨大;另一方面,由于缺乏政府监管,这些集中在租赁住房中存在广泛的安全隐患,包括消防,公安等。政府迫切需要发布这种出租房的特殊规范和标准。

为此,涂海明建议,上海应按照住房和城乡建设部的要求,研究制定商业建筑改建为租赁房屋的具体操作措施。同时,实施“许可证”制度,即为此类集中租赁住房,尽快明确必须满足的条件和标准,包括基础设备,消防安全设施,监测设施,管理系统,入学条件等,对于这种符合条件的出租房屋,允许“许可证”运营,如果不允许客户出国,他将受到严厉惩罚。在此基础上,对于集中租赁住房,综合整治和专项整治,如果不符合有关要求,在限定期限内予以纠正,并向有关部门备案;如果它拒绝纠正,必须确定它是禁止的,以避免不必要的安全事件或安全事件。此外,还将纳入上海整个租赁市场的监管,建立全面,全面的监管体系。

住房建设委员会:将研究“商品房改建为出租房”的规定

关于上述建议,上海市建设委员会在答复中披露,2016年5月17日,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确表示“允许将商品房改为出租房屋”。规定,土地使用年限和容积率土地利用将调整为住宅用地,调整后的水,电,气价格应按居民标准执行。

“现阶段,市住房和建设委员会正在与土地,消防,公安等有关部门有关部门制定相应的实施细则。”市住房和建设委员会表示,最初的假设是基于“主要是区域,完全控制,保持底线”的原则。在确保安全使用,消防安全和可控人员的前提下,制定相应的规范和标准并对其进行标准化。

根据集中的长租公寓管理公司,企业遇到的最大困难是缺乏标准。 “目前,集中租赁房屋没有统一的消防,使用和监管标准。”市房屋建设委员会承认,虽然国务院办公文件“允许商品房按规定改为出租房屋”,目前没有这样的城市。具体实施意见。

“首先,目前尚不清楚闲置的商业地产或工业厂房是否可以改建为公寓或宿舍;二是房屋装修和消防检查验收缺乏统一标准。“市住房和建设委员会表示,各区的经营态度不一样,有的支持,有的整改;有些是指酒店的酒店,有些是指房屋租赁。至于上述建议的建议,“学习香港的方法,有关部门制定安全标准,并向符合标准的公寓发牌”,可作为探索实践的方向。

此外,目前,上海市工商行政管理局正在探索在《上海市新兴行业名称和经营范围表述分类目录》实施的基础上放宽业务范围,解决集中租赁等新兴业务的“身份认证”问题。公寓。在公安和消防方面,全市各级公安机关结合实际情况,加强集中出租房的公安和消防检查,堵塞疏散通道,安全出口等违法违法违规行为,酒店业非法经营“,涉及黄色毒品。调查。在此基础上,建立集中租赁房屋经营者,建立安全管理体系,安装监测探针,信息采集系统等技术监测设施,监督公安,火灾隐患的消除,指导安全。 ,并规范运营。


  
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